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房产税，哪一年会收？我国全面实现不动产统一登记
来源: 吴胜彪专栏      时间：2023-04-25 20:50:13

房产税，哪一年会收？我也不知道，猜不准。

但是，收房产税的基本条件已经具备了。

据新华社，如下截图，我国全面实现不动产统一登记。


【资料图】

房产税，由此可见，快一点的话，就是明年开始收。慢一点的话，就是几年后开始收。

以前的高价房，它的高地价其实是包括了房产税的。土地财政，就是房产税。

所以说，不同的房子，一开始收的税率估计是不一样的。

最吃亏的，应该是2015年之前的房子，但是：买了高价二手房。

就是说，当年这套老破小的地价非常便宜，土地财政没收它几个钱。然后，接盘侠高价买了这套老破小，将来就按照市价直接收房产税。

新房的话，由于地价就很高，一手新房是包括地价的。土地财政，就是房产税。

所以说，房产税一旦将来按照这个思路收，老破小价格直接崩盘。

房价崩盘后，税负也轻了。比方说，崩盘之前是500万，1%的房产税是5万一年。崩盘之后，只剩下150万，1%的房产税就是1.5万。

能买得起500万房子的家庭，肯定月入到手超过2万的。

1.5万，就是低于一个月的家庭收入。

如果是买了500万的新房，因为地价可能就是300万，这样就有可能未来十五年(或者更长)免缴房产税。

由于农村老龄化，将来废弃的村庄可以宅基地置换出去，然后，在市区外围搞联排别墅，这样，就是新房新办法。

新的联排别墅，就是1%-2%的房产税。

比方说，100平米地卖50万人民币，然后按照80万一套的价格收1%的房产税，这样就是每年8000块税金。

房产税，肯定就是收1-2个月的家庭收入。

这样，未来10-30年，就能搞1-2亿套的联排别墅，独栋别墅。

100平米占地，40平米的道路和60平米的建筑占地。

套内面积55平米，50平米的建筑+5平米的院子，3层就是150平米。

道路和绿化是40平米，合计占地100平米。

1亩地是666.66平米。就是说，1亩地可以搞6套联排别墅，包括道路绿化占地。

60平米建筑，40平米道路间隔，60平米建筑，40平米道路间隔。

非常的紧凑密集。

这样，开发商又可以搞建设了，增加对砖头水泥钢筋玻璃的需求，拉动GDP和就业。

这个模式一旦开启，存量二手房价格不断阴跌。

好的地段也保不住价格，除非M2突破1000万亿。因为，你在松江靠近嘉善的地方买了别墅，在松江市区上班，就不需要买陆家嘴2000万的老破小了。

2000万的老破小，1%的房产税就是20万一年。

收房产税，是房价的一个重要拐点。开始推广联排别墅，则将是鸽子笼的又一个拐点。

把农村没人住的宅基地拆了还田，就有土地指标了。

一开始每年搞几百万套别墅，十多年后，就会每年搞500万套以上。

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